第一章　總則 

　　第一條　為加強(qiáng)農(nóng)村自建房規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 

　　第二條　在全省城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外農(nóng)村集體建設(shè)用地上，村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建農(nóng)村住房的規(guī)劃管理，適用本辦法。 

　　第三條　本辦法所稱農(nóng)村自建房，是指由具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，以戶為單位申請(qǐng)?jiān)谡厣辖ㄔ斓淖》俊?/span> 

　　第四條　本辦法所稱規(guī)劃管理，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，依據(jù)村莊規(guī)劃或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃的管控要求，對(duì)農(nóng)戶申請(qǐng)自建房的建筑位置、面積、層數(shù)、層高等作出審批的行為。 

　　第五條　農(nóng)村自建房規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持簡(jiǎn)單易行、便民利民、不增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)的原則，實(shí)行宅基地審批與建房規(guī)劃許可合并辦理，優(yōu)化審批程序，提高審批效率。 

　　第六條　設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村自建房規(guī)劃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；縣級(jí)人民政府可以委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府實(shí)施農(nóng)村自建房規(guī)劃許可；村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)農(nóng)村自建房規(guī)劃申請(qǐng)出具意見并提供審批手續(xù)辦理指導(dǎo)或者代辦服務(wù)。 

　　第二章　規(guī)劃管控 

　　第七條　農(nóng)村自建房必須符合村莊規(guī)劃（未編制村莊規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃）；位于自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史文化名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域的農(nóng)村自建房，還須符合相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃。 

　　第八條　農(nóng)村自建房選址原則上應(yīng)當(dāng)避讓地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)、洪澇災(zāi)害頻發(fā)區(qū)、地下采空區(qū)和地震斷裂帶等危險(xiǎn)區(qū)域；確需在以上區(qū)域建房的應(yīng)當(dāng)符合已批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃并按照規(guī)劃中制定的防災(zāi)減災(zāi)措施執(zhí)行，未編制村莊規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)以村為單位開展綜合評(píng)估后按要求實(shí)施建房。 

　　第九條　嚴(yán)格控制切坡自建房。確因用地困難需要切坡的，應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范做好坡體防護(hù)，確保建房安全。 

　　第十條　因生存條件惡劣、生態(tài)環(huán)境脆弱、自然災(zāi)害頻發(fā)、重大項(xiàng)目建設(shè)以及人口流失特別嚴(yán)重，擬實(shí)施搬遷撤并的村莊，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制建房活動(dòng)。 

　　第三章　申請(qǐng)及審查驗(yàn)收 

　　第十一條　新申請(qǐng)宅基地自建房規(guī)劃許可的，按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號(hào)）、《山西省農(nóng)村宅基地審批管理辦法》（晉政辦發(fā)〔2024〕20號(hào)）等相關(guān)規(guī)定和要求，實(shí)行規(guī)劃許可與宅基地審批合并辦理。 

　　第十二條　對(duì)原有合法來源宅基地上村民住房改建、擴(kuò)建和翻建的規(guī)劃許可，依據(jù)國家及我省“放管服”改革精神，落實(shí)承諾制改革要求，實(shí)行申報(bào)承諾制。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承諾該建筑物符合當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃（未編制村莊規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃）的管控要求，符合市、縣級(jí)人民政府有關(guān)農(nóng)村自建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并對(duì)其真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)主體責(zé)任。 

　　第十三條　規(guī)劃許可重點(diǎn)審查申報(bào)材料是否真實(shí)有效，擬建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高等是否符合村莊規(guī)劃，是否征求了擬建房相鄰權(quán)利人意見，是否與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所保持安全距離等。未編制村莊規(guī)劃的，審查是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃中明確的村莊國土空間用途管制規(guī)則和建設(shè)管控要求。 

　　第十四條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府建立一個(gè)窗口受理、多個(gè)部門聯(lián)動(dòng)的農(nóng)村自建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，實(shí)施申請(qǐng)審查、批準(zhǔn)后丈量批放、建成后核查驗(yàn)收“三到場(chǎng)”。 

　　第十五條　申請(qǐng)新批宅基地和建房規(guī)劃許可的，按照《山西省農(nóng)村宅基地審批管理辦法》等相關(guān)規(guī)定和要求，在發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》時(shí)一并核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。 

　　第十六條　新批準(zhǔn)宅基地自建房竣工后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請(qǐng)驗(yàn)收。 

　　第四章　監(jiān)督與管理 

　　第十七條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村自建房規(guī)劃許可事項(xiàng)公開制度，將村莊規(guī)劃或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃、申請(qǐng)條件、審批程序、審批結(jié)果、承諾事項(xiàng)、投訴舉報(bào)方式在政府信息公開平臺(tái)、公開欄等場(chǎng)所進(jìn)行主動(dòng)公開。 

　　第十八條　村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村自建房規(guī)劃許可和承諾事項(xiàng)的監(jiān)管實(shí)行村民自治管理，并納入村規(guī)民約。通過村民自治無法解決的，及時(shí)報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者縣級(jí)人民政府有關(guān)部門。 

　　第十九條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村自建房活動(dòng)的事中事后監(jiān)督管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處置涉及農(nóng)村自建房的各類違法違規(guī)建設(shè)行為。 

　　第二十條　縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定農(nóng)村自建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求以及規(guī)劃管理的實(shí)施細(xì)則。 

　　第二十一條　村莊規(guī)劃或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，暫不實(shí)施規(guī)劃許可，可按本辦法第二十條相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行建房。 

　　第五章　附則 

　　第二十二條　村民委員會(huì)統(tǒng)一組織在農(nóng)村集體建設(shè)用地上進(jìn)行集中建房的規(guī)劃許可，由村民委員會(huì)提出申請(qǐng)參照本辦法執(zhí)行。 

　　第二十三條　本辦法由省自然資源廳負(fù)責(zé)解釋。 

　　第二十四條　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。